공인중개사 시험은 1차과목(민법/부동산학개론) 및 2차과목(중개업법령/부동산공법/부동산공시법및세법) 으로 구성되어 시험일에 1차시험과 2차시험을 동시에 치루게 됩니다. 공인중개사 자격시험의 합격기준은 각 과목당 40점이상 전체평균 60점 이상 득점하여야 하며 과락제도가 있는 시험이므로 하기싫은 과목, 어려운 과목이라 하더라도 일정수준까지는 꾸준히 실력을 쌓아야 어느 한과목에서의 과락으로 시험을 망치는 일이 없게됩니다. 또한 공부한 내용은 관련 내용을 정확히 이해하고, 전체적인 윤곽을 파악한 후 암기하도록 하며, 나아가 응용력도 길러야 합니다. 공인중개사 자격시험도 어느덧 16회 시험을 바라보게 되어 초창기 복덕방자격증 취득정도의 주먹구구식 학습방법으로는 합격하기가 어렵습니다. 그렇지만 최근 합격인원이 매회 1만5천명~2만명선을 유지하고 있어 주도면밀한 수험전략과 검증받은 수험서로 공부한다면 어렵지 않게 합격할 수 있습니다.

공인중개사 자격시험을 처음에 주변사람이나 학원 혹은 광고물등을 통해 아신후에 공통적으로 놀라시는 부분이 있습니다. 바로 방대한 과목과 공부해야 할 내용입니다. 따라서 내게 주어진 시간등 내적/외적인 환경에서 어떻게 공부를 해야 합격할 수 있을까하는 고민을 하는 것이 순서입니다. 학원을 다닐것인지, 독학을 할것인지, 직장이나 가사일로 시간이 없으니 인터넷 동영상 강의를 들을것인지, 교재와 강의녹음 테이프를 듣는 것으로 공부를 할 것인지 우선 방법을 결정한 후에 거기에 따르는 구체적인 학습방법을 세워야 할 것입니다. 한가지 말씀드리자면 공부방법에 정해진 길은 없습니다. 하지만 분명히 수험공부에 있어서 나름대로 정석인 방법은 있다고 할 수 있습니다. 수험공부는 시험합격도 중요하지만 합격후에도 업무에 그대로 반영되는 부분이 많고 특히 공인중개사의 경우는 부동산관련 서비스업이므로 잘못된 지식으로 소비자의 이익에 반하는 부분이 있어서는 안되기 때문입니다. 가급적이면 인터넷 동영상강의 또는 현장 학원의 강의를 수강하실 것을 권해드립니다.

수험공부 방식 공부방식에 따른 장점 공부방식에 따른 단점 학원에서 직접 수강 등록 1. 강사의 현장감 있는 강의를 직접 듣는다. 2. 실제 창업과 관련 인맥을 만들 수 있다. 3. 매일 규칙적인 학습이 가능하다. 4, 시험정보의 수집이 용이하다. 1. 장기간 수강등록시 비용부담이 크다. 2. 정해진 시간외에 수강시간 선택이    불가능하다. 3. 매일 학원까지 이동해야 한다. 인터넷 동영상 1. 언제 어디서든 원하는 시간에 학습한다. 2. 반복학습의 제한이 없어 집중적인 학습가능 3. 1:1 학습으로 효율성을 극대화 4. 학원수강대비 저렴한 수강료로 비용절감 1. 인터넷이 연결된 컴퓨터는 필수적 2. 인터넷이 익숙하지 않아 강의수강시     불편함을 느낄 수 있다. 강의 녹음테이프 청취 1. 언제, 어디서든 이동중에도 청취 가능 2. 저렴한 가격으로 1년동안 학습가능 1. 강의교재가 꼭 필요하다 2. 청각에만 의지하므로 학습효과 반감 3. 개정법 등이 반영되지 않아 불편함 TV 방송강의 시청 1. 유선방송 신청만 되어 있으면 추가비용없이    강의를 들을 수 있다. 1. 방송시간에 맞춰 시청해야만 됨 2. 요약강의로 초보자가 이해하기 곤란 3. 지난 강의를 다시 청취하기 힘들다 시중에 나온 교재만으로 1. 관련학과나 업무종사시 교재비용외 추가    부담없이 혼자 독학해도 가능 1. 시험출제경향 등 정보흐름을 파악하기    힘들다 2. 진도가 나가지 않아 지속적으로 꾸준히    학습하기 어렵다 3. 빠른 시험정보를 얻기 힘들다

제16회 시험에 대비한 토지공사의 시험공고에서 발췌한 내용을 보면 응시생의 편의를 위해 제15회 추가시험과 마찬가지로 시험시간은 1,2차시험 각각 100분,150분이며 시험과목 세부출제 비율을 사전에 공지하고 2차시험 최소합격률(15%)제도를 그대로 유지한다. 또한 예년 수준의 난이도 유지를 위해 기출문제 데이터베이스 시스템활용,모의고사의 확대시행, 평가전문가 활용 등 출제 각 단계마다 검증장치를 구축하는 등 다양한 방안을 시행할 예정이다. 특히 금번 시험부터 수정테이프 사용이 가능함에 따라 수험생은 정답 정정에 대한 부담을 한결 덜게 되었다. 아울러, 시험응시자에 대한 컴퓨터용 수성싸인펜 제공,문자전송과 E-Mail을 통한 합격자발표 등 수험생의 편의를 도모할 계획이다. 합격자 선발방법은 1,2차시험 공히 매 과목 100점만점에 40점이상, 전 과목 평균60점 이상인 자를 합격자로 결정하나 2차시험의 경우 종전과 같이 최소합격비율제를 유지하여 2차시험 최종합격자가 2차시험 응시자의 15%에 미달하는 경우에는 그 15%범위 내에서 2차시험 매 과목점수가 40점 이상인 자 중 전 과목 총득점의 고득점자순으로 합격자를 추가 선발한다

수험공부를 함에있어 정해진 시간에 최대한의 효과를 거두기 위해서는 철저한 수험계획의 수립이 필요합니다. 이를테면 공인중개사 자격시험의 과목들은 대부분 법을 전공한 사람 혹은 관련된 업무를 수행하는 사람이 아닌 경우 이해하기가 난해하고 사용되는 용어 또한 생소한 법률용어로 구성된 법과목으로 되어있기 때문입니다. 따라서 법률과목의 기본개념을 알지 못하고 그 흐름자체를 인식하지 못한다면 공인중개사 수험공부에 있어 처음 시작부터 커다란 벽에 부딪치게 되고 특히, 민법의 경우 모든 법률해석의 기본이 되는 법으로서 그 과목의 개념이해를 하지못한채 넘어간다면 다른 부분이나 과목은 공부를 해도 시간내에 성과를 거두기가 어렵게 됩니다. 그러므로 처음 공인중개사 자격시험을 준비함에 있어서 첫번째, 가장 먼저 어떤 과목을 전략적으로 공부할 것인가를 정하는게 중요합니다. 앞선 내용대로라면 민법 공부를 먼저 시작하시는 것이 정석일것입니다. 두번째, 자신이 충분히 소화할 수 있는 하루의 공부량을 측정합니다. 공인중개사 자격시험은 공무원 등의 국가고시나 타 자격시험과는 달리 다계층적이며 연령대 또한 다분포적입니다. 따라서 시험준비를 하는 수험생 개개인이 처한 위치가 다르고 수험조건이 다릅니다. 거기에 맞게 개인별 학습분량과 학습기간을 정해 놓는다면 좀 더 구체적으로 시험 전날까지 얼마만큼의 공부를 얼마만큼의 기간동안 할 수 있을 것인가 학습방법을 설정할 수 있게됩니다. 이는 그동안 진행된 제1회시험부터 제15회시험까지 과목별 / 파트별 출제경향 및 중요도가 다름으로써 수험생 개개인마다 주어진 시간에 어느 과목에 얼마만큼의 시간을 투자해서 출제비중이 높은 부분의 학습을 할 것인지를 결정하는 기준이 됩니다. 그 상태에서 발생할 수 있는 모든 가능한 변화 등을 감안하여 최적의 학습상태를 도출한다면 보다 더 구체적인 나만의 학습방법을 만들게 될 것입니다. 또한 기본개념을 정리하고 시험전까지 그 기억을 간직하기 위해서는 의식적이든 무의식적이든 꾸준한 반복학습으로 완전한 내것으로 만들려는 의지가 있어야 합니다. 예를 들어 학원에서 수업을 듣는 것은 의식적인 행동이고 수업후 집까지 이동하는 자투리시간이나 취침전에 녹음테이프나 MP3 등으로 강의를 들으면서 수면을 취하는 습관등은 무의식적인 학습이라고 하겠습니다.

공인중개사 자격시험을 처음 준비하는데 있어서 효율적으로 학습하고자 한다면 무엇보다도 과목별로 한 과목에 치중하지 않고 전반적인 이론에 대한 이해와 정리가 선행되어야 하겠지만 방대한 이론에 엄두가 나지 않는다면 점차 이론과 문제를 병행하여 배운 이론으로 문제를 풀고 다시 문제를 통해 이론을 명확하게 이해하는 수험방법을 권해드립니다. 이러한 방법은 과목별 출제비중을 파악하여 보다 더 효과적으로 과목별/파트별로 공부시간을 어떻게 할애할 것인가를 정하는데 도움이 됩니다. 공인중개사 자격시험은 과목별로 핵심적인 부분이 정해져있다고 해도 과언이 아닐정도로 역대 시험에 출제되었던 문제가 다시 반복출제되는 경향이 많습니다. 특히 기출문제는 앞으로의 출제경향을 알려주는 지침서의 역할을 합니다. 합격을 목표로 하는 시험에서 문제의 난이도와 출제범위를 종잡을 수가 없는 경우에는 기출문제의 정확한 분석에 의한 학습이 가장 안정적입니다. 실제 시험에는 난이도에 따라 쉬운난이도/중간난이도/고급난이도 등 일정비율로 출제가 되므로 처음부터 너무 어렵다고 생각되는 이론이나 문제에 집착하지 마시고 쉽고 가장 기본적이며 출제빈도가 높은 내용부터 철저히 이해하고 소화한 후 심도 있는 내용으로 발전시켜야 합니다. 수험공부에 왕도는 없습니다. 모든 과목을 처음부터 완벽하게 외우실 수는 없는 것입니다. 천천히 그리고 체계적인 학습계획을 세워 꾸준히 반복학습을 하시면 분명히 좋은 성과를 얻으실수 있습니다.기출문제풀이를 기본서를 완벽하게 한 다음으로 미루지 마시고 병행하여 공부하십시오.

시험당일 문제를 풀다보면 자신도 모르게 시간이 지나고, 나중에 시험 종료시간에 쫓기게 되면 수험생은 당연히 초조해지게 됩니다. 그렇게되면 그동안 공부한 내용에 혼동이 일어나서 구법과 신법의 구분도 잘 안되고 평소에는 잘풀리던 쉬운문제도 정답이 보이지 않는 경우가 발생하게 됩니다. 특히, 최근 공인중개사 기출문제 유형을 분석해보면 문제의 지문이 길어지거나 사례문제 등 응용력을 필요로 하는 복합적인 성격의 문제들이 많이 출제되어 시간적 여유가 없으므로 평소 시간배분 등 문제풀이 요령을 습득하여 제한시간내에 문제의 난이도에 따라 쉬운 문제부터 풀고 어려운 문제는 나중에 푸는 식의 시간배분 훈련과 또한 같은 맥락에서 과목별로 어려운 과목을 나중에 푸는 식의 시간배분 연습도 충분히 하여야 합니다.

열심히 공부한 결과로 평소에 모의고사 등 시험을 보면 항상 합격선에 들었던 성적이 우수한 수험생이 실제 시험만 보면 미역국을 마시는 경우는 비일비재합니다. 왜 그럴까요? 물론 수험생 자신의 개인적인 시험에 대한 강박감 등 심리적 요인이 있을 수도 있습니다만 대부분 마무리학습이 완성되지 않은상태인 경우가 많습니다. 수험생이 가장 스트레스를 많이 받는 시험전 1개월~2개월의 시기가 가장 중요합니다. 평소 합격수준에 도달하였다 하더라도 이때가 합격의 당락을 결정짓는 중요한 시기가 됩니다. 따라서 이 때를 소홀히 하면 지난 몇 개월간 투자한 학습가치가 실전에서 오히려 반감되기 십상입니다. 이 때에는 이제까지 공부한 것을 시험장에서 충분히 발휘할 수 있도록 각 과목의 핵심사항 및 암기사항을 정리하고, 예상문제집이나 실전모의고사 문제집등을 통해 실전 감각을 배양하여 시험당일 어떤 문제가 출제되어도 풀 수 있다는 자신감을 가지고 최상의 컨디션을 유지하는 게 중요합니다.

가슴속에 이런 격언 하나쯤은 간직하고 공부하시면 좋은 결과가 있으실 겁니다. “ 성공한 사람이 반드시 노력했다고 볼 수는 없다. 하지만 노력한 사람은 반드시 성공한다 ”