정신없이 시험을 보기는 했는데... 이번 시험이 어려운건지? 아님 쉬운건지? 궁금하시죠?

새롬에듀의 공인중개사 전임강사진이 진단하는 과목별 난이도 및 출제경향을 확인해 보십시오!

1.제18회 공인중개사 시험에 대한 전반적인 난이도

우선 제18회 출제문제는 기존의 어느 기출문제보다도 변별력에 있어 매우 정확성을 지녔으며, 난이도 조절에 있어서도 정확하게 효율적으로 배분되어 출제되었음이 특징이라 할 수 있다. 1) 출제문제의 단원별 배분측면에서 볼 때, 부동산시장이론과 부동산투자이론의 비중에 40%(16문제)로 역시 비중이 높게 출제되고 있음은 예년과 비슷하게 출제되었고 그 다음으로 부동산금융론과 부동산감정평가론에서 30%(12문제)에 비중으로 출제되었습니다. 2) 출제문제의 수준별 분석을 해 볼 때, 일반적인 학습효과로 풀이 할 수 없을 정도의 최고수준의 문제가 출제되지 않다는 것이 특징이며 그 대신에 중상급유형의 문제비중이 높은 것이 특징이라 하겠습니다. 또한, 단답형의 암기식 문제는 전혀 출제되지 않았고 부동산학의 단원별 전 내용을 학습하여 전체의 이해를 하여야 풀 수 있는 문제로 모두 출제 되었다는 것이 특징입니다. 3) 정답에 대한 이견으로 볼 때, 모든 문제들이 단원별 내용을 정확하게 학습하면 난이도 없이 정답이 정확하게 풀이 할 수 있는 문제들로 출제되었습니다.

2. 총평단원별 출제경향

교과내용 출제문항 부동산학의 기초이론 2 부동산경제론 9 부동산시장론 1 부동산정책론 6 부동산 투자론 4 부동산 금융론 6 부동산 개발 및 관리론 5 부동산 감정평가론 7

3. 내년에 있을 제19회 시험에 대비한 수험방향에 대해

학습요령과 대처에서 볼 때, 앞으로 시행될 공인중개사시험에서는 단순암기식학습으로는 절대로 합격할 수 없도록 문제가 출제되고 있으므로 기본서의 전체적인 학습과 보다 전문성을 지닌 교수진에 의한 학습을 하여야 합격할 수 있는 출제경향이 점점 높아지고 있다는 것이 특징입니다. 또한, 하나의 문제에 종합적인 내용을 지문으로 전 단원을 이해하여야 해결할 수 있는 문제의 비중이 높아지고 있다는 것이 매회 자격시험을 거듭할수록 더욱더 확연지고 있는 것이 특징이라 하겠습니다.

1.제18회 공인중개사 시험에 대한 전반적인 난이도

시험범위내에서 두루 출제가 이루어져 문제배열은 예상한 대로 무난하게 풀수 있을 정도로 출제되었다고 봅니다. 난이도는 평범하게 공부를 하셨을 경우 무난하게 풀 수 있는 문제가 약 15문제 정도 아주 어려운 문제는 약2~3문제정도가 출제 되었습니다. 전반적으로 출제경향을 보았을 때 난이도 조절이 잘 되었던 것 같습니다.

2. 총평단원별 출제경향

단원별 출제경향 교과내용 출제문항 민법총칙 권리의 변동 1 법률행위 8 소 계 9 물권법 물권법 총론 5 점유권과 소유권 5 용익물권 2 담보물권 4 소 계 16 계약법 계약 총론 6 계약 각론 5 소 계 11 민사특별법 집합건물법 1 주택임대차보호법 1 가등기담보법 1 상가건물임대차보호법 1 소 계 4

3. 내년에 있을 제19회 시험에 대비한 수험방향에 대해

올해 시험에서 보았듯이 기본적인 문제가 각 파트별로 두루 출제가 되고 있는걸 알수 있습니다. 학원의 강의 특성상 기본적인 내용의 강의는 주로 1월에서 4월까지 이루어지고 5월 이후에는 심화학습등 강의 수준이 높아지므로 내년도 수험준비를 하시는 분들께서는 이점을 유의하셔서 보다 일찍 학원에서 공부를 시작하시는 것이 합격에 유리하다고 생각됩니다.  또한 처음 공부를 시작하실때 기본서를 중심으로 정리를 하시는 것이 무난하게 합격할 수 있는 지름길이라고 생각됩니다.

1.제18회 공인중개사 시험에 대한 전반적인 난이도

1) 올해 제18회 공인중개사시험의 부동산공시법은 대체적으로 평이하다고 평가할 수 있겠습니다. 특히 작년과 비교해 보면 더욱 더 그러하다고 볼 수 있습니다. 2) 부동산등기법은 일반적으로 기존의 출제범위에서 대다수 출제가 되었으나 최근 제정된 등기예규(거래가약등기)와 특히 등기사무의 전산화에 맞춰 인터넷을 이용한 등기부 등의 공개와 전산정보처리조직에 의한 등기신청등의 문제가 출제된 점에 특이하다고 볼 수 있겠습니다. 3) 지적법의 경우 지적정보센터의 문제를 제외하고는 지적법 전반에 걸쳐 기본적이고 예상되었던 부분에서 출제되어 기본서를 중심으로 충실히 공부하셨다면 무난했으리라 봅니다.

2. 총평단원별 출제경향

단원별 출제경향 교과내용 출제문항 부동산등기법 총칙 1 등기의 기관과 그 설비 1 등기절차 총론 3 등기절차 각론 7 이의신청 및 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률   지적법 총칙 2 토지의 등록 2 지적공부 2 토지의 이동 및 지적정리 2 지적측량 3 벌칙 1

3. 내년에 있을 제19회 시험에 대비한 수험방향에 대해

1) 어느 시험공부든 정도는 역시 기본에 있다라고 봅니다. 따라서 우리 공인중개사시험의 부동산공시법도 기본서를 중심으로 꾸준하고 성실하게 공부하신다면 내년 제19회 시험도 문제없으리라 생각됩니다. 2) 부동산 등기법은 역시 법조문과 판례를 중심으로 어느 정도의 시간적 여유를 가지고 차분히 틀을 잡아야 하겠고, 특히 최신의 중요예규와 판례까지 확인해 볼 필요가 있겠습니다. 3) 지적법도 가장 기본인 용어의 정의와 지적법과 시행령, 시행규칙을 꼼꼼히 살펴보면서 등기법과의 상관관계를 고려하면서 공부해 가신다면 제19회 시험도 자신감을 가지고 임하실 수 있을 것이라고 생각됩니다.

1.제18회 공인중개사 시험에 대한 전반적인 난이도

1) 이번 제18회 공인중개사시험의 출제 특징은 제17회 공인중개사시험보다 난이도가 높아졌다고 할 수 있다. 문제비중은 공인중개사 법령편의 문제가 30문제이고, 실무편의 문제를 10문제의 비율로서 대체로 공고한 내용과 같았다. 2) 전반적으로 문제가 어렵지는 않았지만 사례 및 판례 중심의 서술형 문제가 많아 수험생 입장에서는 다소 당황할 수 있었겠고, 집중력을 갖지 않고 문제를 풀면 오답이 많이 나올 수 있을 것으로 판단된다. 3) 특히 단답형으로 바로 답을 찾을 수 있는 문제는 2-3문제에 불과했으며, 법령조문을 완전히 숙지하고 다양한 문제를 다루어 보지 않은 경우에는 이 과목의 고득점으로 인한 합격전략에 큰 차질이 생길 수도 있다고 보인다.

2. 총평단원별 출제경향

단원별 출제경향 교과내용 출제문항 중개업법령 총칙 중개업법령의 제정목절   중개업법령의 구성   용어의 정의 2 부동산중개의 의의, 유형   중개대상물 1 중개사무소의 개설등록 의의   등록의 절차 3 등록의 효과   등록의 소멸   중개업자 등 결격사유 1 중개업무 업무범위 1 중개업자의 사용인 등   중개사무소 3 인장등록   휴업과 폐업 1 중개계약 1 부동산거래정보방 2 중개업자의 의무 금지행위 2 중개업자의 의무 5 손해배상책임 및 업무보증설명 1 공인중개사제도 자격시험외 1 중개보수 중개수수료, 전시수수료 2 실비의 청구, 영수증 교부   지도감독등 행정상 규제 1 중개업자에 대한 교육 1 행정처분 1 업무의 위탁 1 공인중개사협회 협회설립취지, 법적성격 1 협회설립 및 구성   벌칙 행정형벌 2 행정질서벌   양벌규정   중개실무 중개실무 일반 중개실무의 의의 및 과정   중개의뢰 및 접수처리 중개의뢰계약 의의, 성질 및 기능   중개의뢰계약의 종류   전속중개계약과 표준계약서 작성   중개대상물의 수집   중개의뢰의 접수처리   중개의뢰계약의 종료   확인방법 1

3. 내년에 있을 제19회 시험에 대비한 수험방향에 대해

1) 지난 2006년 개정법 시행 이후 제27회와 제18회 공인중개사법령 및 실무의 출제는 제16회 시험까지와는 다른 뚜렷한 특징을 보이고 있는 만큼 향후 응시생들도 이에 맞추어 새로운 수험전략이 요구된다. 2) 먼저 출제경향이 맞는 수험서(기본서와 문제집)의 선택이 매우 중요하게 되었다. 따라서 법령조문을 철저히 숙지하고 관련 판례를 점검한 후 다양한 진위형 및 사례중심문제를 다루어보는 것이 2차 과목 중 이 과목의 고득점을 보장한다고 할 것이다. 3) 또한 이제는 이 과목도 1년 여에 걸친 시험준비기간에 체계적인 학습방법이 병행되어야만 좋은 결과를 기대할 수 있다.

1.제18회 공인중개사 시험에 대한 전반적인 난이도

1) 지방세와 국세에서 각각 50%를 출제하여 시험의 균형을 유지하였다. 시험의 난이도는 예전과 동일하지만 실무적인 내용으로 출제되어 포괄적인 흐름을 위주로 학습을 하여야 하겠다. 2) 개별세법 중에서 양도소득세를 6문제 출제함으로써 실무에서 차지하는 비율을 철저히 고려한 듯하다. 예전에 비하여 양도소득세 계산문제가 출제되지 않아 쉽게 느껴질 수 있는 문제들이 출제되었다. 3) 기존의 기출문제를 응용하고 개정된 내용을 다수 출제함으로써 개별적인 학습을 하신분은 상대적으로 어렵게 느껴졌을 것 같다. 특히 종합부동산세는 기존 기출문제의 범위를 확대하여 출제함으로써 최근 기출문제를 철저히 분석하여야 할 것이다.

2. 총평단원별 출제경향

단원별 출제경향 출제문항 조세총론 2 지방세 취득세 2 등록세 2 재산세 2 목적세   소계 8 국세 종합부동산세 2 종합소득세 및 양도소득세 6 법인양도소득세에 대한 가산법인세   상속세 및 증여세   부가가치세   소계 8 총계    16

3. 내년에 있을 제19회 시험에 대비한 수험방향에 대해

1) 법령 및 시행령의 해석이 충분히 이루어져야 할 것이다. 특히 개정된 내용은 개정 배경에 대한 이해를 하여야 할 것이다. 법령의 단순 암기보다는 그 법령이 추구하는 의미를 실무자 입장에서 해석을 하실 수 있게 학습을 하여야 할 것이다. 2) 19회부터는 부동산세법이 20문제로 확대됨으로 실무적인 내용이 18회보다 더 많이 출제되리라 여긴다. 특히 양도소득세에서는 과세표준계산의 흐름을 철저히 이해함으로서 실무자가 의뢰인에게 상담이 가능할 정도의 체계적인 흐름정리가 필요할 것이다.

1.제18회 공인중개사 시험에 대한 전반적인 난이도

이번 제18회 공인중개사시험은 토지공사에서 제시한 출제경향을 비교적 잘 따라서 출제되었다. 다만, 교과서에서도 볼 수 없었던 시행령 별표규정이나 시행규칙에서 규정된 내용을 출제함으로써 수험생 입장에서는 학습범위가 너무 방대해진다는 면은 앞으로 보완할 점이라고 할 수 있다. 국토의 계획 및 이용에 관한법률, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 건축법 및 농지법에서는 중요한 주제에 대하여 예측가능하도록 출제하였기 때문에 기본교재 내용을 반복하여 학습할 경우에는 무난히 맞출 수 있었으리라 생각합니다. 다만, 주택법에서 주택의 관리와 관련하여 3문항은 강의시간에 다루지 않은 부분이어서 아쉬움이 있었다.

2. 총평단원별 출제경향

단원별 출제경향 출제문항 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 12 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법   도시개발법 6 도시 및 주거 환경정비법 6 건축법 7 주택법 7 농지법 2 산림법 · 산지관리법

3. 내년에 있을 제19회 시험에 대비한 수험방향에 대해

내년 제19회 공인중개사시험은 역시 단순암기식 문제유형의 학습보다는 현실적으로 실무에 적용할 수 있도록 종합적인 사고와 그러한 문제에 적응할 수 있도록 기초내용이 반복훈련이 선행되어야 할 것이다. 그러므로 단순한 요약교재보다는 기본서를 5-6회 반복하여 정독하고, 문제풀이 교재를 2-3회 풀어봄으로써 실제 시험에 적용할 수 있도록 장기적으로 수험대비를 하여야 할 것으로 보며, 수험생 여러분들의 건승을 기원합니다.