공인중개사의 업무범위 확대 "공인중개사 전망은 밝다" 부동산중개업법률의 전면개정(2005.7.29)으로 법률명이 "공인중개사의 업무및 부동산거래신고에 관한 법률"로 개정되었으며 기타 여러가지 조문이 개정되었다. 그 중 가장 눈에 뛰는 부분이 중개업자도 경매ㆍ공매에 관련한 업무를 할 수 있도록 한 것으로 이는 향우 중개업자의 업무를 확대하여 보다 전문적인 업무를 할 수 있는 법률적 근거를 마련한 것으로 높이 평가할 수 있다.   ◆공인중개사의 업무범위 확대  공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 제14조  [중개업자의 겸업제한 등]   ② 중개업자는 민사집행법에 의한 경매 및 국제징수법 그 밖의 법령에 의한 공매대상 부동산에 대한 권리분석 및취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 할 수 있다.  ③ 중개업자가 제2항의 규정에 따라 민사지행법에 의한 경매대상 부동산의 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 하고자 하는 때에는 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록을 하고 그 감독을 받아야 한다. 이는 "공인중개사가 경매ㆍ공매 대상 부동산에 대한 시장가격 분석과 권리분석을 전문 자격인으로 이미 수행하고 있는데도 절차적인 행위에 불과한 매수신청 또는 입찰신청의 대리업무를 변호사 및 법무사만이 하도록 제한돼 있는 일반인이 경매등에 대한 접근이 쉽지 않다"며 "공인중개사에게 입찰신청의 대리 등을 할 수 있도록 문호를 개방해 업계의 형평성을 도모하고 일반인이 중개업자를 통해 편리하게 경매 등에 참여할 수 있도록 하기 위한 것"이 그 입법취지이다.   ◆21세기형 유망직종 선진국에서는 오래 전부터 공인중개사가 중개업컨설팅, 분양, 관리신탁등에 관해 전문적인 재산상담가로서 활동하고 있고, 우리나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있다. 최근에는 부동산 보전 차원에서 부동산의 이용 차원으로 부동산가치의 중심이 옮겨가고 있다. 그만큼 부동산가치를 창출하는 방법과 행위가 다양해져 부동산시장의 영역이 넓어지는 것이다. 이에 따라 공인중개사의 업무ㆍ활동영역도 훨 씬 폭 넓어지게 되고, 비례적으로 고소득도 올릴 수 있을 것으로 전망된다.   ◆노후대책 마련으로 최고의 자격증 공인중개사인 중개인은 최고의 자유직업이라는 점에서 노후대책에 가장 적합한 직업이다. 공인중개사가 갖추어야 할 최고의 자본은 돈보다는 자신의 능력이다. 일단 최소자본으로 사무실을 마련한 다음에 자신의 능력을 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 사업의 성패가 달려 있다. 그 능력 중에서도 오랜 경험을 통한 대인 처세술, 폭 넓은 대인관계, 복합적인 인지능력 등이 성공적인 공인중개사가 되는 밑거름이 된다. 이러한 능력들은 단시간에 만들어지는 것이 아니고 오랜 인생살이에서 우러나온다.   ◆여성의 장점을 가장 잘 발휘할 수 있는 직업 공인중개사 전체 시험준비생의 약 30% 이상이 여성이며, 20대에서 50대에 이르기까지 그 층이 매우 다양하다. 또한 실제 합격자의 상당수가 여성들이다. 최근 들어 여성들에게도 평생직장이라는 인식과 결혼과 출산 후에도 안정적으로 일할 수 있다는 장점때문에 공인중개사가 인기를 끌고 있는데, 친절을 가장 큰 덕모으로 하는 공인중개사의 업무특성상 여성의 부드러움이 훨씬 큰 장점으로 작용할 수 있다는 점에서 공인중개사는 여성에게 안성맞춤인 직업이라고 할 수 있다.   ▶제18회 공인중개사 시험 최종합격자 통계  합격자 현황    응   시 합   격   합격률(%)   1ㆍ2차 동시응시자 76,065 13,871  18.2    1차 시험 면제자  6,400 5,722  89.4    총   계  82,465 19,593  23.8    연령별 합격현황    10대  20대 30대   40대  50대  60대   합격자수  22 2,568  7,310  7,272  2,199  222    비율(%)  0.1 13.1 37.3  37.1  11.2  1.2