공인중개사 시험제도

공인중개사의 업무 및 부동산신고에 관한 법률(이하 약칭 공인중개사법 으로 함)시행령에 따르면 "시험은 매년 1회 이상 실시한다. 다만, 시험실시기관의 장은 시험을 실시하기 어려운 부득이한 사정이 있는 경우에는 제9조의 규정에 이한 공인중개사 시험위원회의 의결을 거쳐 당해 연도의 시험을 실시하지 아니할 수 있다.(제7조 제1항)"고 규정하고 있다.

 시험실시기관

  ▶주무부서 : 건설교통부 토지관리과

  ▶시행처 : 한국토지공사 (031.738.7114) 홈페이지 http://www.iklc.co.kr

 응시연령폐지

미성년자도 공인중개사 시험에 도전할 수 있게 됐다. 건설교통부는 2005년 12월 30일 공포된 공인중개사법시행령에 따라 현재 만 20세 이상으로 제한돼 있는 공인중개사시험의 응시연령을 폐지하고 누구나 시험을 볼 수 있도록 하였다. 하지만 미성년자는 시험에 합격하더라도 만 20세가 넘어야 등록이 가능하다.

 공인중개사 시험제도 주요 변경사항

 ▶시험시간의 연장

    ☞시험시간을 종전보다 과목당 10분씩 연장함(1차 - 100분, 2차 - 150분)

 ▶시험내용

    ☞제1차 시험 : 중개업무 수행에 필요한 소양 및 지식 정도의 검정

    ☞제2차 시험 : 실무능력 검정

 시험과목

  ▶1차 2과목 / 2차 3과목

  ▶공인중개사시험은 제1차 시험과 제2차 시험으로 구분하여 실시된다.

  ▶1ㆍ2차 시험 모두 객관식 5지 선택형으로 출제된다.

1차	부동산학개론(부동산 감정평가이론 포함)
	민법(총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차) 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
2차	부동산공법(국토계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 농지법) 중 부동산중개에 관련되는 규정
	공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 및 중개실무
	부동산 공시에 관한 법령(부동산등기법, 지적법) 및 관련 세법

  ▶과목당 문항수

1차시험		2차시험
부동산학개론	민법	중개업법령 및실무	공시법령 및 관련 세법			부동산공법
			지적법	등기법	세 법
40문항	40문항	40문항	10문항	10문항	20문항	40문항

 ※제19회 시험부터 공시법령과 세법이 각각 20문제씩 출제됩니다.

 시험이 1차와 2차로 나누어진다고 하는데 어떻게 시행되는 것인가 ? 

시험이 1차와 2차로 나누어지니까 1차 시험이 끝난 한참 후 2차 시험을 보는 걸로 착각하는 수험생들이 상당히 많은데, 사실상 공인중개사 자격시험은 시험 당일 1차와 2차 시험으로 나누어 객관식 5지 선택형으로 치루어진다. 1ㆍ2차를 구분하는 것은 채점상의 편의를 도모하려는 것으로 시험이 끝난 후 채점할 때에 1ㆍ2차를 구분하여, 1차 시험 합격자에 한하여 2차과목을 채점하게 된다. 만약 1차 시험을 합격하고 2차 시험에서 불합격할 경우에는 차기 시험에 한하여 1차 시험과목을 면제받을 수 있다. 

 원서접수 및 교부

응시원서 접수는 시험일정이 확정·공고될 때 원서접수기간·접수처·제출서류 등이 함께 공고된다.
☞인터넷 접수: 공인중개사 홈페이지(www.iklctest.co.kr) 교부 및 접수
☞방문 접수: 한국토지공사 각 지역본부 및 지사에서 교부

 합격자 결정방법

 ▶제1차 시험
매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자 전원을 합격자로 결정한다.

 ▶제2차 시험
매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 결정한다. 다만, 시험실시기관의 장이 공인중개사의 수급상 필요하다고 인정하여 시험실시기관의 장이 공인중개사의 수급상 필요하다고 인정하여 시험위원회의 의결을 거쳐 미리 선발예정인원을 공고한 경우에는 매과목 40점 이상인 자 중 선발예정인원의 범위 안에서 전과목 총득점의 고득점자순으로 합격자를 결정한다.