공인중개사란 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실·변경에 관한 행위의 알선·중개를 하는 자로서, 공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률에 의한 공인중개사시험에 합격하여 그 자격을 취득한자이다.

부동산중개업은 부동산거래 현장에서 가장 중요한 역할을 하므로 국민의 재산권 보호는 물론 국가경제 정책적인 면에서도 고도의 전문지식이 요구된다.

따라서 정부에서는 전문성·도덕성·윤리성 등을 고루 겸비한 자들을 선발하여 부동산 중개업무에 종사할 수 있도록 한다.

공인중개사의 자격증을 취득하면 개인사무소나 합동사무소를 개설할 수 있고, 중개법인을 설립할 수도 있다. 또한 부동산 관련기업에 취업하거나 외국 중개업체에 취업할 수도 있다.
 
회차 시행일 접수자(A) 응시자(B) 합격자(C) 출원자대비
합격률(C/A)
응시자대비
합격률C/B)
제1회 85.09.22 198,808 157,923(79.4%) 60,277 30.3 38.2
제2회 86.11.02 39,089 26,167(66.9%) 3,018 7.7 11.5
제3회 87.11.29 26,257 19,166(73.0%) 943 3.6 4.9
제4회 88.02.18 33,400 25,9649(77.7%) 5,507 16.5 21.2
제5회 90.04.01 42,766 30,660(71.7%) 3,524 8.2 11.5
제6회 91.11.10 95,775 65,187(68.1%) 1,798 1.9 2.8
제7회 93.11.14 49,602 28,114(56.7%) 2,090 4.2 7.4
제8회 95.11.12 72,940 42,423(58.2%) 1,102 1.5 2.6
제9회

97.11.02

120,485 69,953(58.1%) 3,469 2.9 5.0
제10회 99.04.25 130,116 81,585(62.7%) 14,781 11.4 18.1
제11회 00.09.24 129,608 91,823(70.8%) 14,582 11.2 15.9
제12회 01.09.16 132,996 85,456(64.3%) 15,461 11.6 18.1
제13회 02.10.20 265,995 159,795(60.1%) 19,169 7.2 11.9
제14회 03.09.21 261,153 147,500(56.5%) 28,045 10.7 19.1
제15회 04.11.14 239,263 239,263(63.3%) 1,258 0.5 0.83
제15-1회 05.05.22 165,729 138,272(83.5%) 30,680 18.5 22.2
제16회 05.10.30 151,636 99,412(65.5%) 16,493 10.9 16.6
제17회 06.10.29 1차 139,892
2차 147,402
1차 98,389(70%)
2차 79,571(54%)
10,496 7.1 13.2
제18회 07.10.28 153,449
82,465(54%)
19,593 12.7 23.7
제19회 08.10.26 2008년도 19회 시험 [합격자발표 08.12.03(수)]
 
부동산은 고가품이기 때문에, 의뢰인들은 일정 수준의 소득을 갖춘 중·장년층 이상이 대부분이다. 따라서 이들을 상대로 하는 공인중개사도 적어도 일정한 연령 수준을 넘는 중·장년층 이상일 필요성이 있다. 풍부한 식견과 사회경험, 원만한 대인관계, 중후한 성품 등 중·장년층이 가진 장점들은, 의뢰인에게 충분한 신뢰성과 안정감을 심어줄 수 있다. 또한 부동산중개업은 전형적인 여성 취향의 직업이기도하다. 특히, 주택중개에는 여성이 여러 면에서 남성보다 탁월한 능력을 보이고 있다. 선진국의 경우 주택중개사의 80% 이상이 여성이라는 사실이 이를 증명한다. 앞으로 부동산중개업 분야에서는 여성들의 진출이 크게 늘어날 것으로 전망된다.
공인중개사는 풍부한 식견과 사회경험을 가지고 충분히 자신의 능력만 잘 살린다면 얼마든지 고소득을 올릴 수 있어서, 경륜이 쌓인 노후에 더욱 빛을 발할 수 있다.
2005년 7월 29일부터 부동산중개업법률의 전면개정으로 중개업자도 경·공매대리 업무를 수행할 수 있도록 업무를 확대하여, 향후 적문적인 업무활용도가 높은 직업이다.
공인중개사 자격증은 연령, 성별 관계없이 자격증취득이 가능하고 특별한 기술이나 경험 없이도 자격증과 사무실 보증금만 있다면 누구나 개업 가능하다. 이러한 장점으로 인하여 가정주부나 퇴직 후 자영업을 희망하는 장·노년층이 선호하는 자격증이기도 하다.
IMF 후 우리 나라는 각 분야별로 세계화의 물결과 더불어 새로운 전기를 맞고 있다. 국내부동산시장이 개방되고, 부동산에 대한 공공재적인 시각이 민간재적 시각으로 전환되고, 법적·제도적 접근이 경영·경제적 접근으로 변화하는 등 부동산분야는 패러다임의 전환을 요구받고 있다. 이에 따라 우리 나라에서도 부동산투자회사와 자산관리회사가 설립되고, 자산담보증권과 저당담보증권과 같은 부동산증권이 도입되는 등 시장환경이 급격히 변화하고 있다.
이미 선진국에서는 중개업컨설팅(상담), 분양, 관리신탁 등 전문적인 재산상담가로 활동하고 있고 최근에는 우리나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있는 추세이다. 이 같은 상황에서 공인중개사는 다른 어떤 자격증보다도 필수적이고 기본적인 자격증이 된다.
처음 자격증을 따고 나면, 사무실에서 소속공인중개사로써 똑같이 일을 할 수 있기 때문에 소속공인중개사로 얼마간 일을 하고 어느정도 일을 익힌 다음 창업을 하면 좋다.
인류는 오랜 기간 동안의 농업사회를 거쳐, 산업혁명과 더불어 산업사회로, 그리고 최근에는 선진국을 중심으로 탈산업사회로 나아가고 있다. 탈산업사회는 인적 자본을 중심으로 하는 지식기반산업이 주도하는 사회가 될 것이라고 한다. 많은 사람들은 이른바 불꽃산업(FIRE industry)이 21세기의 성장을 주도하는 최첨단산업이 될 것으로 전망하고 있다. 불꽃산업이란 바로 금융업(finance), 보험업(insurance), 부동산업(real estate)을 지칭한다. 부동산업은 불꽃산업의 핵심중의 핵심에 위치하고 있다.
 
 
01
시험위원회개최
02
시험공고
03
원서접수
04
시험시행
05
가답안발표 및 의견접수
06
정답발표
07
합격자발표
시험주관 : 건설교통부
시험수탁 : 한국토지공사(http://www.iklctest.co.kr)
응시자격 : 학력, 연령, 내·외국인 제한없이 응시 가능(단, 법에 의한 응시자격 결격사유에 해당하는
              자는 제외.)
[제1차 시험]은 중개업무 수행에 필요한 소양 및 지식정도의 검정
[제2차 시험]은 실무능력 검정에 중점
구분 시험과목 출제비율
1차 시험
(2과목)
부동산학개론(부동산감정평가론 포함)
민법(총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차) 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
- 부동산학개론 : 85%내외
- 부동산감정평가론 : 15%내외
- 민법 : 85%내외
- 민사특별법 : 15%내외
2차 시험
(3과목)
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 - 세부과목 구분 없이 출제
부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 지적법) 및 부동산 관련 세법 - 부동산등기법 : 1/3내외
- 지적법 : 1/3내외
- 부동산관련세법 : 1/3내외
부동산공법(국토의 계획 및 이용에 관한법률, 건축법, 도시개발법, 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법, 도시 및 주거환경 정비법, 주택법,산림법, 산지관리법, 농지법) 중 부동산 중개에 관련되는 규정 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 : 40%내외
- 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법 : 25%내외
- 주택법, 건축법 : 25%내외
- 산지관리법, 농지법: 10%내외 산림법(다른법률에 의하여 대체)
※ 답안은 시험시행일 현재 시행되고 있는 법령을 기준으로 작성
객관식 5지 선다형, 각 과목당 40문항 출제
제1차시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 한다.
제2차시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 결정한다.
제1차시험에 불합격한 자의 제2차시험은 무효로 한다.
인터넷, 방문접수 구분없이 선착순으로 시험장을 배정
주민등록 주소지와 관계없이 각 지역에 개설된 편리한 장소에서 응시원서 제출 및 응시가능
기간 : 공고일 부터 응시원서 접수마감일 까지(시험시행일 60일전까지 공고)
교부 : 원서교부는 국가자격시험 홈페이지(www.Q-NET.OR.KR)에 접속하여 회원가입하는 것으로 받음.
접수방법
- 인터넷 : 인터넷(www.Q-NET.OR.KR)으로만 접수
※접수기간 중에는 24시간 접수가능하며, 공휴일에는 원서접수가 원할하지 않을 수 있음.
- 방법 : 국가자격시험 홈페이지(www.Q-NET.OR.KR)에 접속하여 소정의 접수절차를 거쳐 접수
- 시험에 응시하고자 하는 자는 인터넷원서접수시 최근 3개월 이내에 촬영한 반명함판 사진(3.5cm×4.5cm)을 JPG파일로 등록하여야 함
가. 응시수수료 : 28,000원
수수료 결제 : 신용카드, 계좌이체, 가상계좌 중 선택
※ 인터넷 결제 수수료는 공단에서 부담.
나. 응시수수료 변환
기간 및 금액
반환신청기간
반환금액
비고
원서접수기간내 철회시 납입한 응시수수료의 전부 신청일로부터 10일이내 반환
접수마감 후 1주일내 철회시 납입한 응시수수료의 60%
접수마감 후 2주일내 철회시 납입한 응시수수료의 50%
※ 공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률』시행령 제8조2항에 의거
구분
시험과목
시험시간
일반인
시각장애우(맹인)
입실시간
시험시간
입실시간
시험시간
1차 시험
2과목
08:30까지
09:00~10:40(100분)
08:30까지
09:00~11:30(150분)
2차 시험
3과목
11:00까지
11:30~14:00(150분)
12:00까지
12:30~16:15(225분)
※ 입실시간까지 입실하지 않을 경우 응시할 수 없음
※ 시각장애우(맹인)는 청수법으로 시행, 별도의 시험문제지는 교부하지 않음
구분
시험과목
시험범위
출제비율
제1차 시험
(2과목)
· 부동산학개론
  (부동산감정평가론 포함)
1. 부동산학개론(세부내역 참조) 85%내외
2. 부동산감정평가론(세부내역 참조) 15%내외
· 민법 및 민사특별법
  중 부동산 중개에
  관련되는 규정
1. 민법의 범위
 1) 총칙 중 법률행위
 2) 질권을 제외한 물권법
 3) 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차
85%내외
2. 민사특별법의 범위
 1) 주택임대차보호법
 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
 3) 가등기담보 등에 관한 법률
 4) 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률
 5) 상가건물 임대차보호법
15%내외
제2차 시험
(3과목)
· 공인중개사의 업무
  및 부동산 거래신고에
  관한 법령 및 중개실무
1.공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 70%내외
2. 중개실무 30%내외
· 부동산공시에 관한 법령
  (부동산등기법, 지적법)
  및 부동산 관련 세법
1. 부동산등기법 30%내외
2. 지적법 30%내외
3. 부동산 관련 세법
  (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)
40%내외
· 부동산공법 중
  부동산중개에 관련
  되는 규정
1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 30%내외
2. 도시개발법
3. 도시및주거환경정비법
30%내외
4. 주택법
5. 건축법
6. 농지법
40%내외
1차 시험 면제대상자(전회시험 1차합격자)는 반드시 응시원서에 1차 시험면제를 신청하여야 함
1차 시험면제 대상자가 1,2차 시험대상자로 접수 응시하여 1차 시험에 불합격 한 경우에는 2차 시험에서 합격점수를 상회하는 득점을 하였더라도 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행령 제5조 제3항에 의거 2차 시험에 대하여는 이를 무효로 함
1차 시험과 2차 시험을 구분하여 같은 날에 시행하되, 모두 객관식 선택형으로 출제
답안지는 OMR 카드로 작성하며 전산으로 채점
접수된 응시원서, 반환신청기간 이후의 응시수수료는 반환하지 않음
자격증 교부를 위한 합격자 명단은 응시원서에 기록된 주소지를 기준으로 해당 시·도로 통보하므로 응시원서 접수일 현재 주민등록상 주소지를 정확히 기재하여야 함
응시원서 및 답안지 등의 허위작성, 착오기재 또는 기재사항 누락(문제유형 표기 등)으로 인한 불이익은 응시자에게 있음
답안 표기는 반드시 흑색 수성싸인펜만을 사용하여야 하며, 시험당일 제공할 계획임
정답을 2개 이상 표기하거나 잘못 표기한 경우 해당 문항을 무효 처리함
답안지 정정을 위하여 수정테이프를 사용할 수 있으나 채점시 불량품 사용, 불완전한 수정처리 등으로 인한 불이익은 응시자에게 있음
시험시간 내 휴대폰 등 전자기기 소지는 부정행위자로 간주되므로, 전원차단 후 소지품과 함께 스티커를 부착하여 정해진 장소에 보관하여야 함
휴대폰 등의 소지를 사전에 방지하기 위하여 금속탐지기로 검색을 실시할 예정 이며, 검색 등에 불응할 경우 퇴실조치와 당해시험을 무효로 처리 함
응시자는 주민등록증(외국인의 경우 여권 등), 운전면허증 등 국가기관에서 발행 한 사진이 부착된 신분증(공인중개사 홈페이지 ‘신분증 관리기준’ 참조)과 응시표를 지참하여야 하고, 필요한 경우 전자계산기, 수정테이프, 시계(대부분의 시험실에 시계 미비치)를 사용할 수 있음
신분증 미지참자는 본인 동의 후 지문날인 방법으로 본인 확인절차를 이행하되 (추후 확인), 거부시 시험에 응시할 수 없음
시험진행 중 화장실사용은 불가함
1차 시험은 중도퇴실이 불가하나 2차 시험에서는 시험 종료 30분전 부터 답안지 제출 후 중도퇴실을 허용하되, 위반시 당해시험을 무효로 함
매 시험시간 종료 후에 문제지를 가져갈 수 있으나, 시험진행 중(중도퇴실 포함) 문제지를 가지고 퇴실하는 경우에는 부정행위자로 간주 함
부정행위를 한 응시자에게는「시험부정행위자 처리기준」에 의거 당해시험을 무 효로하고, 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행령 제12조에 의거 당해 시험시행일로 부터 5년간 응시자격을 정지 함
※ 「시험 부정행위자 처리기준」은 공인중개사 홈페이지 및 시험장소에 게시
시험장 내에 주차가 불가하거나 협소하므로 가능한 대중교통을 이용하여 주시기 바람
장애우는 시험당일 각 시험장 시험본부에 신고시 편리를 제공 받을 수 있음
1차, 2차시험별 좌석배치도에 따라 착석하여야 함
정답가안에 의견이 있는 자는 정해진 기간내에 공인중개사 홈페이지에서 반드시 주어진 형식과 방법에 따라 의견제시(유선, 방문, 우편 등은 불가) 할 수 있으나, 개별회신은 하지 않고 최종 정답발표로 갈음
기타 시험에 관한 자세한 사항은 공인중개사 홈페이지, 전화 1544-0234, 응시원서 접수처로 문의하시기 바랍니다.
한국토지공사 공인중개사 홈페이지(www.iklctest.co.kr)
 
 
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